以下文章起源于衡阳晚报
近日，由衡阳日报报业集团主办、沙巴承办的“2021衡阳沙北未来社区发展论坛”进行，参与嘉宾就未来社区的治理、设计、建设等内容颁发概想，深刻探求沙北未来社区的发展模式，深研未来城市运营的美好样本。
未来社区
以报答本的城市现代化平台
若何营造让人民中意的未来社区，打造美好家园样本？
浙江省省直构筑设计院副总工程师、规划分院院长赵刚以为，“以报答本”是其中的关键主题。
这正是未来社区设计理想钟装1个中心”的内涵——以人民美好生涯神驰为中心，实现美好生涯零距离。
这也是未来社区“139顶层设计”的概想，“3”是人本化、生态化、数字化三大价值坐标系统；“9”是九大未来场景，不仅有构筑、交通、低碳蹬撞场景，也有邻里、教育、健康、创业、服务、治理等软场景，通过软硬结合给老苍生创造更美好的生涯。
社区是美好生涯的载体，是城市的根基单元，社区要解决老苍生住的问题。赵刚说：“屋子它不仅仅是一堆钢筋水泥，它更是组建沙巴家庭，凝聚人心的、社会的黏合剂。所以我们把创建未来社区，作为以报答主题的城市现代化的大平台。”
沙北未来社区和合广场透视成效图
九大场景
构建社区生涯新空间
具体到九大场景的落地中，教育、健康、交通等未来场景的搭建，更必要萦绕着“人”的需要而发展。
作为沙北未来社区建设的参加者，赵刚分享了沙北未来社区九大场景开发中的几大亮点。
在邻里场景这一块，重要通过邻里特色文化、邻里盛开共享、邻里互助生涯进行出现。打造多主题、多档次的公共互换系统如和合文化广场、耕读天井、艺术草坪等；优化设置“平台+管家”治理单元；提升“5分钟生涯圈”服务配套，实现邻里共享；成立主题社群，搭建共享图书馆、共享菜园等推进邻里关系，实现邻里互助生涯。
沙北未来社区邻里中心透视成效图
在未来教育场景板块中，托育全覆盖、幼幼扩容提质、幸福私塾全龄覆盖、知识在身边四大抓手来实现。沙北未来社区中规划建设1所幼儿园+1个托育中心+2个一时托育点，实现托育全覆盖。
在交通场景中，沙北未来社区将打造一个TOD模式综合体，设置公交站、公共停车场，接驳活动健身、娱乐观影、康养医院，一站式满足需要，履历生涯方便；智能化物流空间网络，使用物联网技术，建设线上社区物流服务中心，建设智能快递柜、配送机械人、无人配送车辆等智能物流设施。
未来健康场景，规划有活力活动健身、智慧健康治理；未来创业场景，蕴含创业创新空间、创业孵化服务及平台、还有人才落户；未来服务场景，蕴含物业可持续运营、社区应急与安全防护；社区居民参加，在精益化数字治理平台中，实现未来治理场景；另表，构建“循环无废”未来低碳场景，解决传统社区能源供给方式单一、综合利用效能不高、资源利用方式粗放的问题。
沙北未来社区从场景的温度值、参加性、敦睦度、衔接力等维度进行考量，以复合包涵、高效链接的场景赋能人与未来、人与城市之间的关系，以报答本，构建活力、融合、成长的未来社区。
沙巴入驻
共建美好家园
自2019年浙江省启动未来社区试点建设工作后,越来越多房企参加到这一项目中来,沙巴也不例表。
缘何选择衡阳，选择沙北未来社区？沙巴衡阳城市公司总经理杨国明暗示，由于看好区域的未来发展潜力。
沙北未来社区-沙巴地块鸟瞰图
2020年之于衡阳是蝶变与腾飞的一年。这一年，衡阳湾新区获浙江省当局批复设立，“城市头部大脑”中央创新区成立，衡阳正抢抓大湾区发展契机，在加快前行的城市急剧路上，建设措施将大大加快。
随着多多房企入驻，中央创新区受到越来越多的关注，板块发展也进入了全新阶段。
目前，云湖公园工程招标已正式启动，将通过天然环境、城市形象营造，打造环湖CBD；市府大路、开发大路、现代大路以及疏港大路，组成了“三横一纵”的多维立体交通路网， 而“三轨交汇”的轨路交通规划，更是为整个板块带来巨大的交通方便；再加上医院、中央创新区幼学、中央创新区中学等配套的建设，中央创新区正向宜居宜创的市区花圃迈进。
这座城市在成长，也在呼叫更为前沿化的生涯方式，沙巴择址于此，共同开启未来社区建设，为中央创新区带来交通、产业、教育、贸易等多职能身分的全面更新，驱动“未来城市新中心”的形成。
未来社区自身是一个创新性试验。聚焦“城市 - 社区 - 邻里” 多层级和“空间 - 环境 - 职能”复合性的集成创新，在沙北社区中斗胆索求垂直城视注花圃社区、泛邻里带等新理想的落地性试验。
未来社区对城市治理理想和运营模式进行了转型升级。
在社会治理上，沙北未来社区会基于CIM平台形成“社区治（智）网”，通过智慧平台的搭建实现智慧治理。平台将汇集居民、物业、商家以及辖区双创企业的人力、物力与服务资源信息，实时汇总社区居民生涯需要信息，从而构建线上供需对接机造，高效解决人丁流动、交通治理、物流供给、健康治理等治理难题；合理设置社区治理组织系统，以党建为引领，社区党委、党建机构作为社区工作的辅导主题；积极推动居民自治、成立社区基金会、组建社区自愿者协会、设置自愿者服务空间、成立结合排解机造。
在空间利用上，未来社区选取多职能组团分散布局。就像城市的单元细胞，但它自身就是一个有机整体，是有性命力的。在开发模式上我们大力推宽大疏大密的布局，以邻里中心和微TOD为中心，开发强度向表梯度递减，形成混合式多职能开发模式。
在服务效能上，面对生涯服务效能不高的困境，我们选取“一个邻里中心+一条泛邻里带”模式；在贸易服务上，我们选取“便民点式-皆焯线性-综合体”构建5分钟、10分钟、15分钟三个便民生涯圈，既设置“满足社区根基便民需要”的活力市集又在规划单元建设了规模集中的大型贸易，实现居民生涯维度从“柴米油盐酱醋茶”到“衣食住行游娱购”的转化。使得每个组团左近都能享受到贴心的社区生涯服务。
未来社区作为一种罗致全球前沿范本的创新模式，它是对传统城市与社区关系的一次全新索求。
它是一座城市的“风向标”，未来社区的到来将带来各类优质资源的聚焦。沙巴未来社区是中央创新区“城市头部大脑”的沉要组成，对衡阳城市发展而言，沙巴未来社区的建设拥有沉要意思，它能够加快城市更新、改善城市界面。
对沙巴而言，“多享美好生涯”不只是一个理想，而是贯彻于每一个文章的心灵内核地点。
所以，这次沙巴未来社区的打造，跳脱出传统的社区职能界限，以人的履历为主题，基于“139顶层设计”，将生涯尺度沉新界说，在多元的城市系统中，包容人们共同的感情与归属。
在这里，沙巴未来社区以“全额邻里”为主题，依附微TOD调度中心，成立社区交通网络，便捷交通出行，更有优质教育、艺术社区等多沉场景共生共融，以全新的尺度和场景交互，构筑一个齐全的生涯集成系统。
未来，将以“全维链接”的立体交通系统、“垂直丛林”的生态公园系统、“多元交互”的复合贸易系统、“全龄覆盖”的家庭成长系统、“智慧生涯”的先进服务系统、“人人自治”的自我实现系统、“邻里共享”的艺术文化系统、“公共创新”的无界创业系统、“平生乐学”的互换共享系统，都将呈此刻沙巴未来社区中，满足老苍生对美好生涯的神驰。
并且，我们将通过各类优质生涯资源融合，构筑一个无界相连的多元、新鲜而有趣的关系场，并形成各类浸润式场景，让人们感情互换的场所一步步扩大，让美好生涯在这里层层晕染开来。
沙巴未来社区力争打造成可复造、可借鉴、可推广的省市标杆，成为行业内拥有引领性和代表性的“样本之作”。
趋向代表着潮水，代表着发展方向，代表着未来。在沙巴印象中，未来是向往、阳光、美好、心动的代名词。以此来理解，未来社区也就是令人向往、阳光光耀、美好舒服、让人心动的社区。
从政策层面看，未来社区这一概想，是浙江省委省当局站在战术高度最先提出的，是高瞻远瞩的，代表着未来的居住理想，代表着居住发展趋向的，代表着未来的阳光。
那么，若何让未来的阳光照进现实呢？从消费角度去理解，就是敢于拥抱新滋事物，敢于钻营新鲜履历，实现与政策同频共振。
就目前来看，未来社区的地段不在最中心。但地段是能够扭转的，而楼盘品质却很难扭转。这话怎么理解？由于城市的交通越来越富强，公交、地铁、轨路、个人车越来越多，不富贵的地段未来可能会变得富贵；不中心的地位，未来可能会造成另一个中心。而楼盘的品质，一旦规划建设好了，就很难扭转了。
对于当下居住履历来说，“烦忧”重要来自于不好的居住履历，好比传统社区存在的停车难、环境杂、配套差、网速慢等等。
这些问题该若何解决？那就寄但愿于未来社区。
前人说“青出于蓝而胜于蓝”“长江后浪推前浪”。未来社区是安身于未来居住品质而提出的，是解决当下社区居住履历中存在的难点痛点，基于此，“未来社区”就成了传统社区的升级版，是当下社区的“后浪”。
对于新滋事物的未来社区，应该以积极的心态去面对，去拥抱，敢于做一个尝鲜者。
