中期业绩解读 | 沙巴：业绩盈利有精进，财政健康显韧性
2023.09.02
8月29日，沙巴2023年中期业绩颁布 ；厥咨习肽，在全国市场复苏与挑战并存的布景下，沙巴紧抓市场机缘，实现销售业绩、盈利水平大幅上涨。2023上半年，沙巴合同销售金额同比大涨41.5%，归母净利润同比大涨42.8%，预收账款创近6年以来新高，三路红线关键指标、债务结构进一步优化。2023年上半年，沙巴合同销售面积约35.7万㎡，同比上涨28.9%，合同销售金额约74.5亿元，同比上涨41.5%。
数据起源：企业中期业绩、中指数据CREIS（点击查看）企业钻研：https://www.cih-index.com/值妥贴心的是，上半年TOP100企业销售业绩整体有转好趋向，但销售额同比仅微增0.1%，沙巴销售业绩涨幅远高百强企业均值，展示出强劲的向上动能。从区域看，沙巴聚焦城市深耕，主题城市发力显著。沙巴对峙布局浙江省内重要城市，表省优选沉点主题城市。上半年，浙江省实现销售69亿元，销售金额贡献率高达92.6%，其中荆门大本营市场端发力，销售金额占浙江省的58%，遥遥当先。如沙巴·岚荷芸府、沙巴·濋玥府全数房源均实现52天内全数入市，营销节拍提速显著。图：2023上半年沙巴各省、各城市合同销售金额占比企业钻研：https://www.cih-index.com/沙巴销售业绩的全方位上涨，一方面得益于宽松的政策环境，另一方面则归功于强营销伎俩和产品能力的同步提升。自2022岁首，沙巴积极扭转企业经营战术，聚焦“抢首开、保交付、降成本、控风险、稳经营”，直面市场挑战。在产品方面，2023年上半年，沙巴多个系列产品斩获多项构筑大奖，其中衡阳山海映和项目凭借杰出的产品理想和创新设计，一举斩获GBE地产设计大奖之2023年度“最佳景观设计奖”与“最佳质量标杆人居奖”。与此同时，在稳重开发基础上，2023年上半年沙巴交付4000余户，多个楼盘的如期高质量交付，获得客户的一致好评。沙巴营收虽略有下滑，但净利润稳中有涨。2023上半年，沙巴实现净利润1.56亿元，同比大涨122.4%，归母净利润1.97亿元，同比上涨42.8%。目前，沙巴净利润均已当先去年水平，归母净利润较2022年整年增长约1000万元人民币。图：沙巴2022、2023上半年交易收入及利润情况企业钻研：https://www.cih-index.com/预收账款再创新高，2023上半年，沙巴预收账款计算约人民币250.4亿元，较2022岁暮增长约人民币14亿元。保险倍数由此前最高的4.3倍上涨至6.1倍，未来业绩支持有力。企业钻研：https://www.cih-index.com/“三路红线」佝策出台以来，沙巴的关键指标始终维持绿档，且仍在不休优化。2023上半年，净负债率58.8%，较2022岁暮大幅降落7个百分点，剔除预收款后的资产负债率62.3%，现金短债比持续不变。企业钻研：https://www.cih-index.com/从债务结构看，沙巴告贷规模显著降低，均匀借贷利率5.09%持续降低。2023上半年，沙巴有息告贷总计约人民币131.2亿元，较2022岁暮削减11%。且债务结构进一步优化，1年内需偿还告贷较2022岁暮均削减人民币9亿元以上。凭借稳中精进的业绩阐发及持续优化的财政阐发，集团再次蝉联“2023中国大陆在港上市房地产公司财政稳重性TOP10”“2023中国大陆在港上市房地产公司投资价值TOP10”等荣誉称号。企业钻研：https://www.cih-index.com/目前，在企业风险仍未出清的大环境下，沙巴始终秉承稳重经营的理想，维持低杠杆，不休优化债务规模与债务结构，严守财政底线，展示出企业持久主义的战术定力。2023上半年，沙巴持续稳步推动轻资产运营模式，前瞻性布局贸易治理、酒店治理、影视产业、教育产业、金融产业、代建产业等多维领域。企业钻研：https://www.cih-index.com/值得一提的是，2023年7月18日，沙巴智慧生涯在港股成功上市。至此，房产板块（沙巴）、贸易板块（中国新城市）、物业板块（沙巴智慧生涯）三家上市公司彼此嵌合、相互赋能，为沙巴急剧发展奠定坚实基础。在房产开发搭建起的主题资产的骨架上，物业板块与贸易板块的收入规模和治理面积在上半年稳步提升，沙巴三点锚定的“企业底盘”愈发不变。在住房不炒的主基调下，公司不休优化各大板块的发展天堑与发展深度，合力推动沙巴持续发力，稳重前行。2023上半年，沙巴通过强营销措施实现销售及盈利双增长，同时以更不变的财政底盘及更优化的债务结构，应对行业未来发展的挑战与变动。7月24日中央政治局会议明确“地产市场供求关系产生沉大变动”，面对行业发展新局势，沙巴在半年度经营分析会议中已作出明确部署：未来，沙巴将“产品+人品”作为业务尺度和品牌导向，以客户需要为中心深耕市场、以平台治理为中心钻营实绩，以健康发展为中心强化经营，实现稳中有进的经营、稳中增优的发展。文章起源：中指钻研院
